Passoire thermique à Valenciennes
Mis à jour : juin 2026
En bref
À Valenciennes, ancien bassin minier aux corons et maisons ouvrières en brique peu isolés, 9,1 % des logements diagnostiqués sont des passoires thermiques, soit une classe F ou G au DPE (on retient la note la plus défavorable). Avec près de deux tiers de locataires, l'enjeu est surtout locatif : la location d'un G est déjà interdite, celle des F suivra en 2028.
Vendre ou louer une passoire dans le bassin minier
À Valenciennes, vendre ou louer une passoire n'a rien d'anecdotique. Dans cet ancien bassin minier où les corons et les maisons ouvrières en brique chauffent mal, une part notable du parc plafonne en bas de l'échelle énergétique. Une passoire, c'est un logement classé F ou G au DPE : on retient toujours la note la plus défavorable, celle de l'énergie ou celle du climat.
Le sujet est avant tout locatif. La ville compte près de deux tiers de locataires, et beaucoup de petits bailleurs découvrent qu'un logement classé G ne peut tout simplement plus être remis en location. Côté vente, une maison ou un immeuble en monopropriété classé F ou G ne peut être cédé sans audit énergétique réglementaire : ce document, distinct du DPE, présente à l'acheteur des scénarios de travaux chiffrés. Le détail des pièces à fournir figure sur la page diagnostics de location à Valenciennes.
Le poids réel des F et G à Valenciennes
Les données ouvertes de l'ADEME donnent la mesure exacte du phénomène. Sur les 16 496 DPE réalisés à Valenciennes depuis juillet 2021, 1 014 logements ressortent en F (6,1 %) et 486 en G (2,9 %), soit 9,1 % de passoires au total, l'une des parts les plus élevées de notre réseau de villes.
Ce chiffre s'explique par le bâti : la brique ancienne des faubourgs et les grands ensembles d'après-guerre, en zone climatique H1 (froide), cumulent murs peu isolés et simple vitrage. À ces F et G s'ajoutent 16,2 % de logements en E, juste au-dessus du seuil, qui entreront dans le viseur en 2034. Le graphique ci-dessous isole les deux classes aujourd'hui concernées ; l'échelle complète est détaillée dans les classes du DPE à Valenciennes.
Location : le compte à rebours G 2025, F 2028, E 2034
L'interdiction de louer les passoires se déroule par paliers, indexés sur la note du DPE. Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ni d'un renouvellement. Les logements classés F suivront au 1er janvier 2028, puis les E au 1er janvier 2034.
Concrètement, à Valenciennes, les 486 logements déjà classés G sont hors location tant qu'ils ne gagnent pas au moins une classe, et les 1 014 F disposent d'un sursis jusqu'à 2028. Un bailleur qui laisse filer l'échéance s'expose à un bien impossible à relouer et à un recours possible du locataire pour non-décence. Anticiper les travaux vaut mieux que subir le calendrier.
Rénover la brique ouvrière : les bons leviers
Faire remonter la note d'une passoire suppose d'agir sur l'enveloppe avant le chauffage. Sur la brique ouvrière des corons et des faubourgs, souvent peu isolée, les gains viennent d'abord de l'isolation des combles et des murs, puis des menuiseries et d'un chauffage performant, menés en bouquet cohérent plutôt qu'en geste isolé : c'est la seule façon de gagner deux classes ou plus.
Sur le bâti ancien et dans le centre protégé, l'isolation passe par l'intérieur pour préserver les façades de brique, sous l'avis de l'architecte des Bâtiments de France. Ce patrimoine minier, classé au patrimoine mondial de l'UNESCO, reste énergivore et se rénove avec méthode. MaPrimeRénov' et les certificats d'économie d'énergie soutiennent ces chantiers, tandis qu'un audit énergétique chiffre le parcours et les aides. Comptez 90 à 200 € pour le DPE de contrôle qui validera la nouvelle classe.
Questions fréquentes
Combien de passoires compte Valenciennes ?
Environ 9,1 % des logements diagnostiqués, soit 1 014 en F et 486 en G sur 16 496 DPE réalisés depuis juillet 2021. La brique ancienne des corons et le climat froid (zone H1) expliquent cette part élevée.
Peut-on encore louer une passoire à Valenciennes ?
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025. Les F seront interdits en 2028 et les E en 2034. Il faut gagner au moins une classe pour pouvoir relouer.
Faut-il un audit pour vendre une passoire à Valenciennes ?
Oui. Pour vendre une maison ou un immeuble en monopropriété classé F ou G, un audit énergétique réglementaire s'ajoute au DPE et détaille à l'acheteur les travaux chiffrés.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.