Les classes du DPE à Valenciennes
Mis à jour : août 2026
En bref
Sur 17 277 diagnostics valenciennois, 501 logements sont classés G, 1 039 en F et 2 750 en E. Le calendrier d'interdiction locative les vise successivement, et ces volumes disent mieux que des pourcentages ce qui attend le marché local.
Le calendrier, traduit en logements
Les textes parlent en lettres, le marché en biens. À Valenciennes, la traduction donne trois vagues successives.
501 logements classés G, déjà interdits à la location depuis 2025. 1 039 logements classés F, visés par l'échéance prévue en 2028. Et 2 750 logements classés E, visés pour 2034. Au total 4 290 logements, soit près d'un quart du parc diagnostiqué.
Ce que chaque vague représente
La première, celle des G, est passée : elle a retiré 2,9 % du parc du marché locatif. Un volume absorbable.
La deuxième, celle des F, doublera la cible. Mais c'est la troisième qui change d'échelle : les 2 750 logements en E représentent à eux seuls davantage que les F et G réunis, et ils sortiraient du marché locatif en une seule fois.
Le gel des loyers, souvent oublié
L'interdiction de location n'est pas la seule conséquence. Les logements classés F et G sont aussi soumis au gel du loyer : il ne peut pas être augmenté entre deux baux, ni révisé en cours de bail.
Cette contrainte s'applique dès aujourd'hui, sans attendre l'échéance d'interdiction, et elle concerne les 1 540 logements valenciennois en F ou G.
À la vente, une autre règle
Le calendrier locatif ne dit rien de la vente. Là, ce sont les classes E, F et G qui imposent un audit énergétique, mais uniquement pour une maison individuelle ou un immeuble entier détenu par un seul propriétaire.
Un appartement en copropriété classé G se vend sans audit. Les deux dispositifs coexistent avec des périmètres différents, ce qui est une source constante de confusion.
La règle du pire
Un DPE porte deux notes indépendantes, consommation d'énergie primaire et émissions de gaz à effet de serre, et la classe affichée retient toujours la moins bonne des deux.
À Valenciennes, 55,5 % des logements ont leur classe fixée, ou co-fixée, par le volet émissions. Pour ceux-là, c'est le mode de chauffage qui décide de leur position dans le calendrier, pas leur isolation.
Un parc peu doté en haut de l'échelle
42,8 % seulement des logements valenciennois atteignent A, B ou C, et les classes A et B réunies pèsent 1,3 %. La lettre C domine à 41,4 %, suivie de près par D à 32,4 %.
Cette distribution laisse peu de marge : la plupart des logements se situent à une ou deux lettres du seuil de contrainte, ce qui rend les gains de classe à la fois accessibles et décisifs.
Sortir d'une lettre contrainte
Passer de E à D demande de descendre sous 250 kWh d'énergie primaire par mètre carré et par an sur la consommation, et sous 50 kilogrammes de CO2 sur les émissions. Les deux conditions doivent être remplies.
C'est là que la mesure locale prend son sens : sur un logement dont le climat plafonne la note, isoler ne suffira pas, et l'inverse est vrai aussi.
Lire son propre rapport
Les deux valeurs figurent sur le document, en kWh d'un côté, en kilogrammes de CO2 de l'autre. Repérer laquelle vous place dans votre classe indique où porter l'effort avant l'échéance qui vous concerne.
La page DPE à Valenciennes détaille le déroulé du diagnostic et les justificatifs qui évitent les valeurs par défaut.
Questions fréquentes
Combien de logements valenciennois sont concernés par le calendrier ?
4 290 au total : 501 classés G, déjà interdits à la location depuis 2025, 1 039 en F visés pour 2028, et 2 750 en E visés pour 2034. Soit près d'un quart du parc diagnostiqué.
Le gel des loyers s'applique-t-il déjà ?
Oui, aux 1 540 logements classés F ou G. Le loyer ne peut être ni augmenté entre deux baux, ni révisé en cours de bail, sans attendre l'échéance d'interdiction.
Un appartement classé G peut-il se vendre sans audit ?
Oui. L'audit à la vente ne vise que la maison individuelle et l'immeuble entier détenu par un seul propriétaire. Le calendrier locatif et l'obligation d'audit ont des périmètres différents.
Comment passer de E à D ?
Descendre sous 250 kWh d'énergie primaire par mètre carré et par an ET sous 50 kilogrammes de CO2. Les deux conditions doivent être remplies, la classe retenant la moins bonne des deux étiquettes.
Quelle classe domine à Valenciennes ?
La classe C avec 41,4 %, suivie de D à 32,4 %. 42,8 % seulement du parc atteint A, B ou C, et les classes A et B réunies ne pèsent que 1,3 %.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.