Amiante à Valenciennes : 6 572 logements d'avant-guerre, le plus gros segment de la ville

L'avant-guerre en tête

Le constat amiante se déclenche sur la date du permis, antérieure au 1er juillet 1997. À Valenciennes, cela concerne 12 381 des 17 277 diagnostics, soit 71,7 % du parc.

Sa composition est peu courante. Le bâti antérieur à 1948 rassemble 6 572 diagnostics, devant la génération 1948-1974 et ses 4 226 : l'avant-guerre représente à lui seul 38 % de la ville.

Dans la plupart des communes que nous mesurons, la reconstruction et l'expansion des Trente Glorieuses ont produit le segment dominant. Ici, le tissu ancien a tenu.

La ventilation par génération

La ventilation par génération montre où se concentre le parc concerné.

En tête, le bâti antérieur à 1948 rassemble 6 572 diagnostics, avec 14,8 % de passoires et 1,5 % de classes A ou B. la génération 1948-1974 rassemble 4 226 diagnostics, avec 12,0 % de passoires et 0,5 % de classes A ou B. la tranche 1975-1977 rassemble 697 diagnostics, avec 5,7 % de passoires et 0,0 % de classes A ou B. Celle de 1978-1982 rassemble 531 diagnostics, avec 2,8 % de passoires et 0,0 % de classes A ou B. Celle de 1983-1988 rassemble 355 diagnostics, avec 0,3 % de passoires et 0,3 % de classes A ou B.

Reste la tranche 1989-2000 et ses 1 423 diagnostics, à cheval sur le seuil du 1er juillet 1997. Aucune statistique ne la départage : le permis de construire, si.

Un plafond très bas

Cette composition a un prix. Valenciennes affiche 8,9 % de passoires et surtout 1,3 % de classes A ou B seulement : l'un des plafonds les plus bas que nous ayons relevés.

Le détail est éloquent : le bâti antérieur à 1948 est à 14,8 % de passoires pour 1,5 % de classes A ou B ; la génération 1948-1974 à 12,0 % pour 0,5 %.

Et même les constructions récentes ne décollent pas : la tranche 2006-2012 plafonne à 0,6 % de classes A ou B, celle de 2013-2021 à 5,1 %.

Autrement dit, le sujet valenciennois n'est pas seulement l'ancienneté : c'est un marché où le haut de l'échelle est peu accessible, quelle que soit la génération.

Ce que le diagnostiqueur recherche

Ce n'est pas de l'amiante brute que le diagnostiqueur recherche, mais les matériaux qui en contenaient : la fibre ayant servi de renfort et d'isolant dans le bâtiment courant jusqu'aux années 1990.

La liste type couvre les revêtements de sol et colles noires, le fibrociment des couvertures et conduits, les flocages et calorifugeages, certains enduits.

La conclusion du rapport porte autant sur la présence que sur l'état : un matériau intact ne libère pas de fibres, un matériau dégradé ou perturbé par un chantier, si.

Ce que cela change dans un dossier

Pour un vendeur, la conséquence est double. Le repérage amiante est très probablement requis, sept logements sur dix, et l'étiquette attendue se situera plutôt en D ou E qu'en B.

Cela n'est pas une mauvaise nouvelle en soi : sur un marché où presque personne n'atteint les classes A ou B, un logement en C se distingue nettement. Comprendre la construction des classes du DPE évite de viser un objectif que le marché local ne produit pas.

Enfin, pour un bien d'avant 1949, plus d'un tiers du parc, le constat plomb s'ajoute à l'amiante, et les deux se réalisent lors de la même visite.

Validité du constat et place dans le dossier

Le constat amiante établi pour une vente a une validité illimitée lorsqu'aucun matériau amianté n'est repéré. En cas de présence, un suivi périodique de l'état de conservation est prévu, à une fréquence qui dépend du classement du matériau.

Le constat s'intègre au pack de diagnostics de vente et se réalise dans la même visite que le DPE, ce qui évite un second déplacement. Les tarifs varient d'un opérateur à l'autre pour une prestation identique.

Ces règles évoluent et se vérifient à date auprès d'un professionnel certifié.

Ce que nous conseillons avant de vendre

À Valenciennes, plus d'un tiers du parc date d'avant 1949 : c'est le cas où le dossier est le plus lourd, avec amiante et plomb à prévoir ensemble.

Le bon réflexe est de faire établir le repérage avant de planifier des travaux, et non après : une rénovation énergétique touche précisément aux matériaux susceptibles d'en contenir (sols, conduits, calorifugeages).

Vérifiez aussi l'année exacte : antérieure à 1949, elle déclenche le constat plomb. Le reste suit le dossier de vente, avec l'état des risques à vérifier par adresse.